Vendre

Notre équipe met à votre disposition son professionnalisme et ses outils à la pointe de la technologie afin de rendre la procédure d’achat ou de vente rapide et efficace.

Expertise

La valeur d’un bien immobilier se calcul notamment en fonction de son volume, de ses surfaces, de ses matériaux et de son âge, ceci tout en tenant compte de l’état du marché actuel. Des études approfondies du marché sont primordial afin de donner une valeur cohérente au bien. Le prix de vente est un élément essentiel. Un prix trop élevé a tendance à faire fuir les potentiels acquéreur, ce qui allonge le temps de parution du bien sur le marché et finit par nuire à son image et réduire de manière exponentielle sa valeur de marché.

A l’inverse un prix trop bas, permettra une vente très rapide, mais induira forcément une perte sèche pour le vendeur. Nos experts sont aptes à estimer la valeur d’un bien immobilier et à l’adapter au marché.

Dessinateur

La mise en valeur et l’optimisation des informations d’un bien immobilier sont indispensables pour que la plupart des visites aboutissent à une offre. Si le document de vente est complet et attrayant, les potentiels acheteurs, bien informés, sont rassurés au moment de la visite et peuvent plus facilement obtenir un financement et proposer une offre intéressante. Dans ce cette phase le rôle de notre dessinateur est de créer des plans 2D et 3D optimisés de la situation existante, afin d’avoir un dossier le plus complet possible

Architecte

Lors d’une vente d’un bien nécessitant des rénovations, notre architecte proposera une projection 2D et 3D d’un projet de rénovation. Ceci permet aux futurs propriétaires de se projeter dans leur nouvelle maison et d’avoir une idée des possibles transformations.

Photographie

La photographie est la partie la plus importante dans la vente d’un bien immobilier. Un appareil de qualité permet de réaliser des clichés mettant indiscutablement en valeur un bien. Si les photographie sont de mauvaises qualité alors le bien sera perçu comme «mal perçu» par les potentiels acquéreurs… Nous utilisons trois types de photographies : La photos simple de chaque pièce, La photo aérienne et la visite virtuelle.

Marketing

Pour garantir une visibilité sur la majorité des plateformes de recherche immobilière et attirer un maximum de clients potentiels, notre agence travail avec des professionnels du marketing. Ceux-ci s’occupent du référencement de notre site internet, de nos annonces et de nos réseaux sociaux.

LE COURTIER

JLCW Immobilier est composé de courtiers professionnels et expérimentés. Le rôle du courtier est du conclure le contrat avec l’acheteur. Dans un premier temps, il a pour but de trouver des prospects. Il leur présente ensuite le bien, puis, si l’acheteur est intéressé, s’occupera en collaboration avec les banques de monter le financement. Le mandat du courtier consiste à faire tout son possible pour vendre le bien au prix convenu et le plus rapidement possible. Il s’engage à satisfaire le vendeur.

Le juriste

La vente d’un bien immobilier est également une affaire d’ordre juridique. JLCW est l’une des seules agences immobilières qui emploie un juriste à plein temps, afin de s’assurer que la procédure de vente et l’après-vente, se fasse sans aucune contrainte légale. Dans ce cadre, notre juriste vous accompagnera notamment concernant les thématiques suivantes: Impôt sur le gain immobilier Responsabilité civile Planification successorale Servitudes réelles et personnelles.

DIFFÉRENTS TYPES DE MANDATS

JLCW Immobilier travail avec 3 types de mandats à convenir selon les besoins et les envies du mandant.

Mandat Exclusifs

Avec ce mandat, il n’y a que notre agence qui a le pouvoir de vendre le bien immobilier. Ce mandat permet à l’agence d’avoir le contrôle total sur la vente, d’être engagée entièrement et de mettre tous les atouts à dispositions afin de vendre rapidement mais surtout dans les meilleures conditions.

Mandat Semi-Exclusif

Avec ce mandat, le bien peut être vendu par notre l’agence ou par le propriétaire. Ce type de mandat est avantageux si le propriétaire à la volonté de trouver lui aussi des potentiels acheteurs.

Mandat Simple

Avec ce mandat, notre agence, le vendeur mais aussi d’autres agences peuvent vendre le bien. L’inconvénient de ce mandat est qu’il décourage les agences à s’investir entièrement, que ce soit au niveau personnel ou financier.

Tarifs

Pour réaliser l’intégralité des prestations décrites ci-dessus et pour faire le meilleur travail possible, JLCW emploi les grands moyens. La commission est de 2.9% du prix de vente du bien immobilier, variable à la baisse selon l’importance du bien.